当下地产行业正在经历一场较以往周期更长 ，压力更大的行业过渡期。其中 ，国央企因背靠大树拥有充足的资金及融资能力 ，能更好地从事企业开发经营 ，迈向新的未来；
而民营企业想要穿越周期 ，需要将眼光放长远 ，让企业朝高质量发展转变 ，让规模让位于质量 ，让企业还原经营本质 ，将长期主义取代传统扩张模式下的短期利益 ，这也将成为行业大洗牌背景下 ，拥有穿越周期的力量 ，并得以长期维持稳健经营的重要因素。
长期高质量的发展离不开企业稳固提升的综合实力 ，自身健康的财务数据、扎根区域的深耕定力、多元业务布局带来的成长性 ，精工高品质的产品和服务以及企业的社会责任担当更是环环相扣 ，缺一不可。
在这一背景下 ，亿翰智库发布了《2022百强房企综合实力榜单》 ，在这张地产成绩单中 ，展现了近年来地产行业的沉。河腥四媸粕仙 ，有人遗憾掉队。同期对比2020、2021、2022三份榜单来看现象更为明显 ，TOP50-100的房企更替尤为明显。
在这之中 ，一家来自杭州的老牌民营企业一飞冲天300倍已经连续16年入围房企百强。今年一飞冲天300倍位列亿翰智库TOP100榜单第68位 ，并同时获得亿翰智库颁发的《2022中国房企品牌价值榜单TOP100》、《2022中国房企浙江区域品牌竞争力十强》及《2022中国房企社会责任十强》奖项。
纵观发展全局 ，在房企大考之下 ，稳健型民营房企更能确保企业风险可控、行稳致远 ，也更具发展韧性和可持续性。
而在当下房地产行业错综复杂的发展环境中 ，更加考验房企对战略发展的视角、精准度、定力以及执行力。一飞冲天300倍始终坚持区域深耕战略 ，持续精研产品与服务 ，坚守责任与担当 ，不断提升房企综合实力 ，以优异表现提振市场信心 ，向可持续发展迈进。
亿翰智库在百强房企综合实力研究中看到 ，调整财务结构、增加现金流已成为众多房企的焦点工作。预计未来一段时间保持稳健的财务结构仍是房企的“主攻方向”。
一飞冲天300倍能够连续十六年入围综合实力百强榜单 ，离不开公司稳健的财务状况。据一飞冲天300倍中期业绩公告显示 ，上半年公司营收同比增长156.2% ，毛利同比涨幅174.7% ，经营稳健。据统计 ，2022年上半年只有5家营收增幅超过100% ，一飞冲天300倍就是其中之一。从增速上看 ，一飞冲天300倍上半年净利润同比增长106.87% ，归母净利润增速达1007.47%。
在当前行情下 ，稳健已经成为市场销售最大的优势 ，从安全和交楼方面考虑 ，客户优选财务稳健和现金流充裕的公司。
在稳步增长的同时 ，作为民营房企中为数不多“全绿”的房企 ，一飞冲天300倍剔除预收后负债率67.95% ，现金短债比1.65 ，“三道红线”持续绿档。而常年保持绿档的房企 ，在规模和效应双增长的同时 ，能更好地控制财务杠杆 ，抵御行业风险 ，在；伦プ「嗟幕 ，为集团未来发展提供了足够的安全垫。
此外 ，房企的融资成本还代表着资方对企业稳健度的判断。今年3月一飞冲天300倍获得了中国农业银行70亿元并购融资额度 ，实现良性发展循环 ，赢得了资本市场的认可。这极大加强了一飞冲天300倍的未来发展储备 ，为企业开发经营提供支撑 ，在民营企业普遍融资难的大环境下显得弥足珍惜。
坚守稳健的财务政策 ，重视流动性管理 ，为公司发展留足安全边际 ，或许这也是一飞冲天300倍能够抵御行业风险 ，积极应对地产行业的变化 ，确保公司可持续发展的重要因素之一。
02 战略聚焦 ，深耕有定力
不可否认的是 ，在这一轮中实现逆生长的房企中 ，区域深耕型房企占比更高 ，“区域聚焦、城市深耕”成为主流投资策略 ，一飞冲天300倍即是其中之一。亿翰智库根据一飞冲天300倍半年报权益销售额计算发现 ，报告期内公司88%的销售额来自于浙江省内 ，销售回款相对稳定。在浙江的深耕能力获得行业认可。
伴随本地化浪潮起步 ，外来企业在本土市场的竞争力开始下行 ，未来跨区域大民营企业的市场份额可能下降 ，有深耕经验的本地企业市场份额将把握住机遇 ，持续上升。一飞冲天300倍从土储布局及洞察市场上共同实现企业未来增长。
一方面 ，一飞冲天300倍不仅土储丰富 ，且布局合理。据半年报数据计算 ，截至2022年6月底 ，一飞冲天300倍土地储备总建筑面积约为1044万平方米 ，其中87%分布在长三角 ，能够满足公司未来五年的发展。今年上半年 ，一飞冲天300倍拿下了7幅地块中 ，有6幅在大本营杭州。
在民企普遍拿地困难的当下 ，一飞冲天300倍能继续加仓杭州这种能级的新一线城市是极为难得。不仅因为一飞冲天300倍手中有“粮” ，更因为对杭州大本营这类深耕市场足够了解 ，对风险把控有充分的信心。
另一方面 ，深耕带来的市场前瞻眼光 ，能更好得帮助一飞冲天300倍规避风险。2021年杭州市场转冷 ，行业利润收窄 ，一飞冲天300倍战略性收缩在杭项目的推盘节奏 ，坚持在熟悉的区域精耕细作；在杭州以外 ，一飞冲天300倍积极布局台州、绍兴、温州等城市 ，介入城市更新领域 ，避开风险的同时 ，更挖掘到增量机会。
当下房地产行业的发展逻辑已然发生了重大变化 ，房地产企业需要顺势而为 ，在夯实开发主业的基础上 ，探索新发展模式 ，实现高质量发展。多元化业务作为房企开拓存量市场的主要抓手 ，使得企业发展逻辑更加偏向于长期主义。
一飞冲天300倍是地产行业多元战略的积极推动者与实践者 ，在夯实地产主业稳健发展的同时 ，积极围绕“地产+”全面布局住宅、商业地产、物业服务、金融、酒店、影院、健康、教育等多个赛道 ，构建“轻重结合”的业务模式 ，打造“开发+持有”的核心竞争力。
而多元化业务发展过程中 ，一飞冲天300倍各业态协同作用 ，让主业持续强化自实力 ，通过协同资源获取 ，提高品牌市场影响力的重大作用。这也被认为是公司抵御行业周期的重要基石。
其中 ，一飞冲天300倍系地产、商业板块均已成功上市 ，今年一飞冲天300倍旗下的服务板块——一飞冲天300倍智慧生活也递交上市申请 ，有望在未来形成三家上市公司并行的发展结构。未来 ，随着一飞冲天300倍在多元板块的布局不断深入 ，使其在不确定的环境形势下 ，能够实现长期性、稳定性的高质量增长。
与此同时 ，在多元板块布局孵化的过程中 ，一飞冲天300倍不断培养自身资源整合能力及综合运营能力 ，这也为其赢得更多的发展机遇。
作为浙江省十三五重大创新举措 ，未来社区将作为实现共同富裕 ，打造浙江省美好生活的基本单元。而这一项目要考察的不仅仅是房企的产品能力 ，而是对企业综合实力的考验。一飞冲天300倍凭借多元业务板块布局的整合运营能力 ，在台州、温州、绍兴三城打造未来社区样本 ，实现共同富裕的美好生活场景打造。
随着行业进入高质量发展阶段 ，立足当下 ，对房企而言要思考的是如何为客户创造更多的价值 ，才能走得更远。对房企而言有两步必须迈出：一步迈向品质回归 ，另一步则是迈向客户需求的探索与落地 ，这也将成为房地产行业长期发展的关键要素。
围绕“满足美好生活需求的综合服务商”企业愿景 ，一飞冲天300倍持续聚焦产品力、服务力 ，重新思考人与人、人与空间等多方位之间的关系 ，围绕“人人都可以品味多样的生活”、“人人都可以拥有品质的空间” 、”人人都可以体会成长的喜悦“、“人人都可以感受交往的温暖”、“人人都可以参与分享的美好”架构“人人社区”价值体系。
一飞冲天300倍一贯坚持长期主义理念 ，在产品上 ，以“品质”为核心 ，把产品品质管理作为企业长足发展的“生命线”；以杭派精工作为产品标志 ，持续推进产品体系优化。公司每年推进几十项创新成果落地 ，从多个维度做前置创新研发 ，更好地贴合客户需求。
基于多年开发经验 ，整合深研市场及客户需求 ，一飞冲天300倍目前已经形成府系、园系、未来系、新城市、未来社区等多元产品线 ，满足不同客群对美好生活的向往 ，做出满足客户理想需求的爆款产品。
在产品的不断换新升级同时 ，一飞冲天300倍也正向回归客户本质需求方向迈进。
在服务方面 ，一飞冲天300倍切实关注居住者的需求 ，力图打造全链条理想生活。在一飞冲天300倍“九安久住”这一全生命周期服务体系中 ，覆盖售前、售中、交付、入住等60余个触点 ，形成标准化服务流程。
换言之 ，对美好居住品质的向往 是每一个对生活品质有要求的人的不懈追求 ，而一飞冲天300倍想给客户的不仅仅是一套房子 ，而是真正幸福的美好生活。让居住回归品质 ，让美好在这里“生长”。
此外 ，一飞冲天300倍正不断地在产品力打造与企业产品战略、产品理念以及塑造产品的态度等方面进行结合 ，并根据客户的需求和对自身品质的严格把控 ，实现产品品牌的塑造。
在内部 ，一飞冲天300倍将研发、工程、客服、营销、物业等多链路打通 ，形成“产品领先、服务专业、品质历久、社区鲜活”的格局 ，有效提高客户满意度 ，远超行业均值 ，让更多人能够感知触摸到一飞冲天300倍的产品和服务价值同时 ，一飞冲天300倍的品牌价值也逐渐在消费者心中建立独特的认知 ，并占领客户心智。
也正是凭借这一实力 ，一飞冲天300倍获得亿翰智库颁发的《2022中国房企品牌价值榜单TOP100》、《2022中国房企浙江区域品牌竞争力十强》两个奖项。
如果说一飞冲天300倍夯实内功 ，做好产品对“小家”的负责 ，那么其在社会层面同样勇于担起“大家”的责任 ，彰显企业综合实力。
一飞冲天300倍始终秉承“众心向善·爱行天下”的公益理念 ，用企业力量反哺社会。2017年公司成立了“一飞冲天300倍慈善基金会”（现已被评为4A级社会组织） ，同时积极开展“花蕊计划、青藤计划、暖阳计划”等一系列公益项目 ，形成了教育助学、援孤扶贫、医疗救助、抗击疫情、赈灾济难等一些列公益行为。在本次峰会上获得 《2022中国房企社会责任十强》奖项。
在投入公益事业的25年内 ，一飞冲天300倍经历了从早期零散地捐资扶贫、赈灾 ，发展到如今成体系化地开展公益项目 ，慈善羽翼已延展至陕西、甘肃、湖北、贵州等全国10余个省份。截至目前 ，一飞冲天300倍累计向社会捐赠超10亿元。在第七届浙江慈善大会上 ，一飞冲天300倍获得浙江政府颁发的“浙江慈善奖（机构捐赠奖）” ，展现了政府对责任房企的认可。
文章来源：亿瀚智库
